Familienfreundliches Mehrfamilienhaus in Delitzsch – OT Spröda

Familienfreundliches Mehrfamilienhaus in Delitzsch – OT Spröda
Hausansicht vorne
1.OGR Bad
1.OGR Bad Dusche
1.OGR Flur
!.OGR Kinderzimmer
1.OGR Wohnzimmer
Ausblick Balkon
Gartenansicht
Teich
Bad EGR mit Wanne
Bad EGR
Familienfreundliches Mehrfamilienhaus in Delitzsch – OT Spröda
Familienfreundliches Mehrfamilienhaus in Delitzsch – OT Spröda
Familienfreundliches Mehrfamilienhaus in Delitzsch – OT Spröda
Familienfreundliches Mehrfamilienhaus in Delitzsch – OT Spröda
Kaufpreis: 
420.000,00 €
Provision: 
5,95 % inkl. MwSt.
Miete Netto p.a.: 
25.261,80 €
Nebenkosten p.a.: 
10.124,16 €
Kaufpreis / m²: 
920,00 €
Nettorendite: 
6,00%
Kaufpreisfaktor: 
16,6-fach
Wohnfläche: 
ca. 456m²
Nutzfläche: 
ca. 586m²
Grundstücksfläche: 
ca. 2.321m²
Kellerfläche: 
ca. 130m²
Art: 
Mehrfamilienhaus
Zimmer: 
>5
Anzahl Badezimmer: 
5
Anzahl Schlafzimmer: 
11
Anzahl Balkone/ Terrassen: 
4
Zustand: 
Gepflegt
Baujahr: 
1970
Verfügbar ab: 
01.01.2019
Verfügbar ab: 
nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizung: 
Zentralheizung
Anzahl Etagen: 
1
Ausblick: 
Garten
Garten/-anteil/-mitbenutzung: 
ja
Keller: 
ja

Mehrfamilienhaus Bj. 1970, mit 4 Wohneinheiten und einer kleinen Werkstatt im EG, die im Zuge des Verkaufes vom Eigentümer in eine Einraumwohnung umgebaut wird.
Die Wfl. beträgt jetzt 456 m², alle 4 WE vermietet. Die 1 Zi. WE verfügt nach Fertigstellung über zusätzlich 45 m² Wohnfläche.

Eine 2 –Raum und drei große 4 Zimmer Wohnungen verfügen neben Balkonen oder Terrassen jeweils über einen großen eigenen Hausgarten mit teilweise Nebengelass.
Das Haus wurde umfangreich saniert, verfügt über einen Teilkeller mit ,,Weißer Wanne“, EG und 1.OG
Dach mit Schindeldeckung und Holzvorbau im Eingangsbereich. Der Holzvorbau ist noch reparaturbedürftig. Alle Wohnungen im Innenbereich wurden aufwendig saniert und verfügen teilweise über Fußbodenheizung. (siehe detaillierte Objektbeschreibung –Anlage)
Das Objekt ist ortsüblich voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telemedien.

Innenausstattung: 
Wohnungen EG rechts, EG Links ,EG Links vorn, OG Rechts Wohnräume Böden alle Laminat, neu 2018 Alle Räume mit Fenster (Küche, Bad) Boden, Wände gefliest Bad mit Fußbodenheizung Armaturen, Duschwand neu 2018 Fenster alle mit Rollos Terrasse und Gartennutzung OG Rechts Balkon Wohnung OG Links Kinderzimmer, Schlafzimmer, Laminat, Wohnzimmer Hochwertig gefliest, Fußbodenheizung Rollos elektrisch bedienbar Gästetoilette Balkon Gartennutzung
Lagebeschreibung: 
Die große Kreisstadt Delitzsch liegt ca. 25 km nördlich von Leipzig an der B 186 und verfügt über einen S-Bahn Anschluss nach Leipzig und Halle. Als größte Kreisstadt in Nordsachsen verfügt Delitzsch über 12 Kitas, 3 Grund-, und 2 Oberschulen, sowie über ein Gymnasium. Das Haus steht im Ortsteil Delitzsch-Spröda, in ländlicher Umgebung und ist bei Familien sehr beliebt. Der nahegelegene Goitzschesee lädt in den Sommermonaten zum Baden ein. Der Ortsteil Delitzsch-Spröda liegt 5 km vom Zentrum/Bahnhof Delitzsch entfernt. Nach Delitzsch besteht eine Busverbindung.
Sonstiges: 
Energiebedarfsausweis ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) Energiebedarf 128,7 kWh/(m²*a) Zentralheizung Energieträger: Gas neu ehemals Öl BJ. 1970

FORTH Immobilien & Hausverwaltung GmbH
Markt 1, 04425 Taucha

Telefon: 034298 - 628 13
Telefax: 034298 - 628 15

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Internet: www.forth-immobilien.de

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