Bis 6% Rendite- Anlageobjekt – Ärztehaus bei Dresden

Bis 6% Rendite- Anlageobjekt –    Ärztehaus bei Dresden
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Bis 6% Rendite- Anlageobjekt –    Ärztehaus bei Dresden
Kaufpreis: 
2.600.000,00 €
Provision: 
5,95 % incl. Mwst
Miete Netto p.a.: 
173.082,12 €
Nettorendite: 
6,00%
Kaufpreisfaktor: 
15,0-fach
Wohnfläche: 
ca. 1.590m²
Gesamtfläche: 
ca. 1.590m²
Grundstücksfläche: 
ca. 1.859m²
Zustand: 
Gepflegt
Baujahr: 
1992
Verfügbar ab: 
01.09.2018
Verfügbar ab: 
sofort
Besichtigung: 
nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizung: 
Zentralheizung
Stellplatz: 
Ja
Anzahl Etagen: 
3
Freistehend: 
ja
Personenaufzug: 
ja

Weitere Informationen

Objekt-ID: 
Ärztehaus

Ärztehaus Bj. 1992 mit UG, EG, OG und DG, Aufzug, Vollauslastung, Belegung
100% im Privateigentum mit besonders intensiver Objektpflege. Nach Auskunft beabsichtigt derzeit kein Mieter, das Objekt zu verlassen. Der Betrieb des Hauses ist nachhaltig und langfristig zu betrachten.

Sehr gepflegter Gesamtzustand mir laufenden Instandhaltungen und Reparaturen derzeit kein größerer Reparaturrückstau anstehend. Fassadensanierung mit neuem Anstrich und Austausch der Heizungsanlage nebst Kessel bereits erfolgt. Zusätzliche wurden Fassadenverschattungen an den hofseitigen Fenstern der Praxen angebracht. Außergewöhnliche Gestaltung der Treppenhäuser mit unter-
schiedlichen Farbgestaltungen und Malereien in jeder Etage.

Erschließung: Ortsüblich voll erschlossen mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telemedien.

Nutzung: Gewerbeobjekt als Ärztehaus

Energieausweis neu ist in Bearbeitung!

Innenausstattung: 
Gepflegte, durch die Praxen selbst eingebrachte Innenausstattungen, modern und ansprechend. Allgemeinflächen sehr gepflegt und laufende Instandhaltung im Innen- und Außenbereich.
Lagebeschreibung: 
Das Ärztehaus befindet sich ca. 30- 35 km westlich von Dresden, im Speckgürtel der Landeshauptstadt Sachsen, in einer attraktiven Kreisstadt. Das ortsansässige Klinikum ist ca. 250- 300 m entfernt. Zwischen dem Klinikum und den ansässigen Praxen, Apotheke und Sanitätshaus, im Objekt, besteht ein reger Patientenstrom. Am Objekt sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück vorhanden.
Sonstiges: 
Die Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher und Zubehör wurde 2015 erneuert. Die genaue Objektanschrift erhalten Sie gegen eine unterzeichnete Nachweis- bestätigung.

FORTH Immobilien & Hausverwaltung GmbH
Markt 1, 04425 Taucha

Telefon: 034298 - 628 13
Telefax: 034298 - 628 15

E-Mail: info@forth-immobilien.de
Internet: www.forth-immobilien.de

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