Objektdetails
Preise / Kosten
Eckdaten
Objektbeschreibung
Verpachtet über einen Erbbaurechtsvertrag wird ein Grundstück mit ca. 1554 m² Fläche welches derzeit mit einem Bungalow (Holzhaus verglast)
Baujahr ca. 1950 und einem Schuppen bebaut ist.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Teichanlage, Baumbestand, Anpflanzungen sowie unbefestigte PKW-Stellplätze.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für eine Errichtung eines Eigenheims in einer einzigartigen und nachgefragten Siedlung.
Für die Errichtung eines neuen Einfamilienhauses liegt eine Baugenehmigung, gültig bis 09/23, vor.
Der jährliche Erbbauzins liegt bei 4,00% aus dem Verkehrswertgutachten, dies entspricht mntl. 533,00 €.
In den ersten 2 Jahren, für die Bauphase zur Errichtung eines neuen EFH, wird der Erbauzins begrenzt auf mntl. 400,00€
Lagebeschreibung
Waldsteinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Leipzig.
Die historische gewachsene Waldsiedlung mit ihren großzügigen Grundstücken ist mit Villen und Einfamilienhäusern bebaut und bietet stilvolles Wohnen.
Das Naherholungsgebiet Nauenhofer Forst verfügt über mehrere Badeseen, ein ausgebautes Radwegenetz, einen Tennisplatz, eine Golfanlage in der Nachbarschaft.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Der Flughafen Halle-Leipzig ist über die A14 in ca. 30min zu erreichen.
Die Großstadt Leipzig liegt ca. 13km, 20 Autominuten entfernt.
S-Bahnanschluss und Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Gymnasium, Sportvereine etc. sind in Beucha und Brandis vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Information
Erschließung Bebauung Rechnung
Das Grundstück ist ortsüblich voll erschlossen, die vorhandene Baugenehmigung für ein EFH ist bis 09.2023 gültig und kann bei Bedarf verlängert werden.
Der Rückbau des alten WE-Hauses obliegt dem zukünftigen Pächter.
Zur Berechnung der Vermittlungsprovision wird die 10 Jahrespachtsumme als Grundbetrag angesetzt. Die Provision beträgt, wie bereits oben angeführt, aus dieser Summe 7,14 % incl. Mwst.
