Gepflegte, vermietete ETW in Taucha zu verkaufen Hans-Sachs-Straße 21 in 04425 Taucha

Objektbeschreibung

In dieser schönen Eigentumswohnanlage, Baujahr 1995, steht eine 1-R-Wohnung mit 42,29 m² im Dachgeschoss mit Balkon zum Verkauf.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet und ist in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Küche ist separiert/ vom Wohnraum getrennt und hat noch PVC-Belag.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich hervorragend als
Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum.
Ein Waschraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller als Gemeinschaftsräume sind ebenfalls vorhanden.

Lagebeschreibung

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit Balkonen befindet sich in einer
Eigenheimsiedlung nördlich des Tauchaer Stadtzentrums.

Taucha, mit ca. 16.000 Einwohnern, am nordöstlichen Stadtrand von
Leipzig, gehört mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Umland der
Großstadt.

Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie in 20
min per PKW und in 30 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das
Leipziger Stadtzentrum. Seit Inbetriebnahme des City-Tunnels fahren Sie in 17 Minuten vom
Tauchaer Bahnhof mit der S-Bahn bis unter den Leipziger Markt.

Eine Vielzahl von Supermärkten (ALDI, LIDL, NETTO, Kaufland u. Konsum) befinden sich in
Taucha. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Zugverbindung nach Leipzig
und Eilenburg, erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Taucha verfügt über 2 Grund- 1
Mittelschule sowie über ein Gymnasium, zahlreiche Sportvereine und gastronomischen
Einrichtungen sowie Fitness – und Gesundheitsstudios sind vorhanden. Besuchen Sie auch
das Freibad in Taucha.

Die Umgebung lädt ein zum Spazieren, Radfahren, Joggen und Bummeln. Die Altstadt mit
zahlreichen Restaurants, Cafes sowie griechischen, italienischen und asiatischen
Spezialitäten laden zum Essen ein.

Zahlreiche Zuzüge aus Leipzig und Umgebung bestätigen die zentrale Stadtrandlage in
ruhiger aber verkehrsgünstiger Umgebung.

Information

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 1995
• Wesentliche Energieträger: Gas- Zentralheizung
• Effizienzklasse D
• Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²•a)
• Gültigkeit: 08.04.2014 – 08.04.2024

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:

WE Hausgeldzahlung inkl. IHR mtl. 221,26 € p.a. 2.655,12 €

Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 310,00 €
Stellplatz: 20,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Warmmiete: 510,00 €

(Die Nebenkosten wurden aufgrund der gestiegenen Energiekosten angepasst.)

Erschließung:
Ortsüblich voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon, Heizmedium Gas

Sonstiges

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten, eine
Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei
diesem Kurzexposé lediglich um eine Objektbeschreibung handelt. Der Bauzustand
ist generell vor Ort, ggf. unter Hinzuziehung eines Baufachmannes, zu Prüfen.
Dieses Objekt gilt mit Erhalt des Exposés, als durch uns nachgewiesen und unterliegt
bei Kaufvertragsabschluss der Zahlung der aufgeführten Courtage, wenn nicht
innerhalb 5 Tagen mit Angaben des Anbieters (Name, Anschrift, Tag des Angebotes)
schriftlich widersprochen wird.