Attraktive Etagenwohnung mit vielseitigen Vorzügen 04425 Taucha

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese Etagenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 4 Einheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.122,00 m², die intelligent auf 5 Zimmer verteilt ist.
Das Denkmalschutzobjekt wurde 1999 vollständig saniert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit Laminatfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen. Ein Highlight ist die Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Genießen von Mahlzeiten im Freien einlädt. Die beiden Bäder, eins mit Dusche und eins mit Wanne (inklusive elektrischer Fußbodenheizung), sorgen für Flexibilität und Komfort im Alltag.

Ein Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner macht die täglichen Aufgaben unkompliziert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Fahrradkeller und der Stellplatz im Innenhof die Annehmlichkeiten vervollständigen.

Genießen Sie die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens sowie das großzügig angelegte Grundstück mit 740,00m².

Die Wohnung ist derzeit vermietet seit November 2011, und die Kaltmiete beträgt 650,00€, Nebenkosten 250,00€, was zu einer Warmmiete von 900,00€ führt. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00€.

Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Praktikabilität und Gemeinschaft, und ihre Vermietung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses einladenden Wohnraums persönlich zu erleben!

Energieausweis:

Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Taucha in zentraler Lage.

Taucha, mit ca. 16.000 Einwohnern, am nordöstlichen Stadtrand von Leipzig, gehört mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Umland der Großstadt. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie in 20 min per PKW und in 30 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Leipziger Stadtzentrum. Seit Inbetriebnahme des City-Tunnels fahren Sie in 17 Minuten vom Tauchaer Bahnhof mit der S-Bahn bis unter den Leipziger Markt.

Eine Vielzahl von Supermärkten (ALDI, LIDL, NETTO, Kaufland u. Konsum) befinden sich in Taucha. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Zugverbindung nach Leipzig und Eilenburg, erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Taucha verfügt über 2 Grund- 1 Mittelschule sowie über ein Gymnasium, zahlreiche Sportvereine und gastronomischen Einrichtungen sowie Fitness – und Gesundheitsstudios sind vorhanden. Besuchen Sie auch das Freibad in Taucha.

Die Umgebung lädt ein zum Spazieren, Radfahren, Joggen und Bummeln. Die Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafes sowie griechischen, italienischen und asiatischen Spezialitäten laden zum Essen ein.

Zahlreiche Zuzüge aus Leipzig und Umgebung bestätigen die zentrale Stadtrandlage in ruhiger aber verkehrsgünstiger Umgebung.

Information

Keyfacts
– Kategorie: Eigentumswohnung
– ca. 122,00 m² Wohnflächen
– 2.OG
– 5 Zimmer
– Baujahr: ca. 1913
– 1999 saniert
– Zustand: gepflegt
– voll unterkellert
– Balkon
– Außenstellplatz
– 2 Bäder: 1x mit Dusche u. Fenster 1x mit Wanne und Fenster
– Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Abstellraum
– Weitere Räume: Wäscheraum und Kellerabteil, Fahrradraum

Vermittlung
FORTH Immobilien
Markt 1 in 04425 Taucha
Tel.: 034298/62813Fax: 034298/62815
Funk: 0160/5335350E-Mail: forth.taucha@googlemail.com / info@forth-immobilien.de

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten, eine
Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei
diesem Kurzexposé lediglich um eine Objektbeschreibung handelt. Der Bauzustand
ist generell vor Ort, ggf. unter Hinzuziehung eines Baufachmannes, zu Prüfen.
Dieses Objekt gilt mit Erhalt des Exposés, als durch uns nachgewiesen und unterliegt
bei Kaufvertragsabschluss der Zahlung der aufgeführten Courtage, wenn nicht
innerhalb 5 Tagen mit Angaben des Anbieters (Name, Anschrift, Tag des Angebotes)
schriftlich widersprochen wird.