Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Tolle DG-Wohnung Sachsenstraße 5, 04328 Leipzig

Verkauf

Objektdetails

Ausstattung

  • Aufzug mit Stopp in den Zwischenetagen
  • Keller
  • Garage
  • Bad mit Wanne

Preise / Kosten

Kaufpreis:
185.000 €
Provision:
provisionsfrei €
Mieteinnahmen pro Jahr
5743,44 €
Hausgeld
340 €

Eckdaten

Wohnfläche:
92 m²
Zimmer:
3.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Zustand:
Gepflegter normaler mittlerer Standard
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
01.06.2022
Besichtigung:
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sanierter Altbau Bj. ca. 1900, Sanierung 1995 und lfd. Instandhaltung, 1995 Aufzugsanbau hofseitig mit Stopp in den Zwischenetagen.
Objekt voll unterkellert mit 2 Garagen und 6 Stellplätzen im Hofbereich.
Balkone wurden im Jahr 2021 hofseitig angebracht.
Die Wohnungen im DG umfasst 92,00m² Wohnfläche.
Der neue Eigentümer wäre über die Teilungserklärung dazu berechtigt eine Dachterrasse errichten zu lassen.
Wohnung derzeit vermietet.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Leipzig Paunsdorf ist ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Zentrale aber ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße.
Direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ca. 100m.
Das große Einkaufszentrum „Paunsdorf Center“ befindet sich ca. 1 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und gut
erreichbar. Einkaufmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Information

Zustand: Gepflegter normaler mittlerer Standard

Aufteilung:
WEG bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten im EG und 7 WE vom
1.- 4. OG
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum und einem Abstellraum,
eine Garage.

Ausstattung:
– Erdgaszentralheizung neue Brennwerttechnik, komplett 2015 erneuert
– Innentüren weiß
– Isolierglasfenster
– Bad: Boden- und Wandfliesen, Wanne mit Duschfunktion, WC, WT,
– teilweise auch mit Dusche
– Bodenbeläge vorwiegend Laminat
– Wandtapeten vorwiegend Anstrich weiß
– Fenster und Laden vorwiegend mit Rolljalousien

 

Nutzung: Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Sonstiges

Hausgeldzahlung mntl. 340 € p.a. 4.080,00 €
(inkl. Instandhaltungsrücklage)

Instandhaltungsrücklage WE zum 31.12.21 422,16 €

Mieteinnahmen WE p.a. 5743,44 €
Mieteinnahmen Garage p.a. 372,00 €

 

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: seit 28.08.2018

Effizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 99,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Heizungsart: Zentralheizung

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